投資物件の立地リサーチ
関東一の商店街のある町「戸越銀座」

2023年08月31日


不動産投資をする上で最も重要な“立地”。
数字や情報以外にも、出来ることならその街のこと、よく知っておきたいですよね。

この立地リサーチシリーズでは、大きく2つをテーマに街を調査します。

1つは、投資する街の「今」。
“賃貸需要”と“空室リスクを回避”に繋がります。
もう1つは、投資する街の「未来」。
将来の“資産価値”を考え、出口戦略を確保しましょう!

今回の特集は「戸越銀座」。

私たち木下不動産が2023年9月に「プレール・ドゥーク戸越銀座通り」の販売を発表した街を特集しました!

●「戸越銀座」とは?
●戸越銀座の“今”を知る
・周辺地域が支える治安の良さ×高い利便性
・現代に合わせたリニューアル

●戸越銀座の“未来”を知る
・鉄道リニューアル計画
・都内随一の再開発地「品川」「大崎」の流れ



about TOGOSHI GINZA

戸越銀座とは?


場所:東京都品川区 戸越エリア
最寄り駅:東急池上線「戸越銀座」駅、都営浅草線「戸越」駅
周辺駅:JR各線「大崎」駅 徒歩10分
東急目黒線「武蔵小山」駅、同「不動前」駅 徒歩13分


全長1.3㎞にも及ぶ、関東一の商店街「戸越銀座」。

もちろん交通の利便性はばっちり。電車に乗ればJR「五反田」駅までわずか2分です。

一方で、下町文化や昔なじみの老舗飲食店も充実しており、昔ながらの温もりも感じられます。

商店街沿いに並ぶ店舗は400以上。
度々メディアに取り上げられる人気店も軒を連ねます。

今人気が高い場所であることは言うまでもありませんが…
投資する上で重要な未来の資産価値も含め、さらなる情報を深掘りしていきましょう。

The PRESENT of City

戸越銀座の"今"を知る

ブルーで示した場所が“今”の戸越銀座の魅力。城南五山エリア、公園、リニューアルが完了した東急池上線他

周辺地域が支える治安の良さ×高い利便性

戸越銀座の治安を支えるのは、北東方面にある品川区きっての高級住宅街“城南五山”。
歴史ある邸宅も多いこの地域は、閑静で上品な雰囲気です。

エリアから見れば谷になる戸越周辺も、排水・治水整備が進んだ今では“城南五山”と遜色ないほど魅力的。
ですが、品川区の中で見れば家賃相場は比較的控えめです。

さらに、五反田周辺のオフィス街まで徒歩圏内。
周囲には「文庫の森」「戸越公園」など自然を感じられるスポットも充実しています。
老若男女問わず、暮らしやすく便利な地域と言えるでしょう。

現代に合わせたリニューアル


現在の東急池上線「戸越銀座」駅

バブル崩壊と共に来訪者が一時期激減したという戸越銀座。
今では人気が回復し、平日でも来訪者が1万人を越えるほど賑わっています。

回復のきっかけは、商店街組合や最寄りの鉄道路線のリニューアルだったそう。

道路の舗装工事や、電信柱の地下化計画が完了し、景観も良くなりました。
また、新しくなった東急池上線「戸越銀座」駅の木造駅舎も、今ではたくさんの人から愛されるランドマークです。

平日は15~18時、休日は14~19時まで商店街内は歩行者天国になるなどルール整備も完了しています。
地域住民はもちろん、訪れる人たちにとっても便利で安心して楽しめる街になりましたね。

The FUTURE of City

戸越銀座の"未来"を知る

緑色で示したのが現在開発中のエリア。品川・大崎エリア、都営浅草線。

鉄道リニューアル計画

「戸越銀座」駅から徒歩3分、もう1つの最寄り駅「戸越」駅があります。
この「戸越」駅のある都営浅草線も現在大型リニューアルが進行中。

スカイツリー駅のある「押上」駅をはじめ、「浅草」「日本橋」など都内の人気観光スポットの数々を結ぶ貴重な路線です。

今、インバウンド需要を視野にリニューアルが進められています。
・全27編成の新車両への更新(2021年完了)
・全駅でのホームドア運用開始(2023年中完了予定)
・泉岳寺駅の大型リニューアル(高輪ゲートウェイ駅へ繋がる歩行者デッキなどが完成予定)
などなど。

都営浅草線の成長と共に、戸越銀座周辺の資産価値も上がっていきそうですね。

都内随一の再開発計画「品川開発プロジェクト」

進行中の都内再開発計画の中でも、特に大規模な「品川開発プロジェクト」。

実は戸越銀座も徒歩圏内。
良い影響をもたらしてくれることが予想できます。

・各駅のリニューアルによる空港、新幹線のアクセス改善
・商業施設・居住施設の増築+オフィスエリア拡充も予定
・目黒川沿いの自然公園の建築も

特に注目はオフィスエリア拡充。

五反田~大崎周辺は、2010年代後半からITを中心にスタートアップ・ベンチャー企業が集まり、今では都内有数のオフィス街となっています。
今では「五反田バレー」という新しい呼び名も浸透しつつあり、今後さらに企業が集まれば、経済の中心地として成長していくでしょう。

これら品川駅周辺の開発プロジェクトの総事業費は、今分かっているだけでも1兆円を越えているのだとか。
さらにこの総事業費を大幅に超える経済効果が見込まれており、エリア全体の資産価値は上昇中。
もちろん、戸越銀座周辺も例外ではありません。

ビフォー画像
アフター画像

戸越銀座と周辺エリアの今と未来。マウスもしくはスワイプでBefore Afterを切り替えできます。


買い物やグルメを楽しむ「お出掛け」にも、
利便性の高さと暮らしやすさを同時に実現する「賃貸需要」にも、
そして、
そんな需要に応えるこの土地での「不動産投資」にも。

全てに十二分な魅力がある!と言える「戸越銀座」。

もちろんこれだけ魅力がある土地ですから、投資するには相応の準備も必要です。
ただ、不動産投資の魅力はその初期投資を「融資」を利用して抑えられる点。

ここまで条件の揃った立地だということを念頭に、選択肢に入れてみてはいかがでしょうか?

弊社の最新物件「プレール・ドゥーク戸越銀座通り」の竣工予定・お引渡しは9月半ばを予定しています。
ご興味がある方は下記画像のリンクからご覧ください。

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