プレール・ドゥーク戸越銀座通り

理想のTOKYO LIFE、はじまる。

忙しい日常をおくる人々にとって、ビジネスエリアまでの電車アクセスは生活拠点の選択肢として重要なポイント。「プレール・ドゥーク戸越銀座通り」は、「五反田」・「新橋」・「東銀座」・「日本橋」などのビジネスエリアへダイレクトに繋がる都営地下鉄浅草線「戸越」駅を最寄りに、東京の大動脈JR山手線「大崎」駅も徒歩圏の4駅7路線が利用できる恵まれたポジションに誕生します。多くの大規模再開発で東京の南側の玄関口として進化を遂げる「品川」も身近で、TOKYOの鼓動をリアルに感じながら、目の前には多くの人々で賑わう都内最長を誇る「戸越銀座商店街」が展開し、気軽なショッピングや食事も思うがままに。ビジネスマンや学生の方々に、東京の醍醐味を自由に味わえる理想的な生活拠点と言えます。

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ローンシミュレーション

投資として購入される場合

自己資金10万円の場合

借入金：3,260万円返済期間：35年利率：1.73%

手取り家賃収入（月々） 89,310円 ローン返済など（月々） 103,530円: 収支 ▲14,220円

自己資金300万円の場合

借入金：2,970万円返済期間：35年利率：1.73%

手取り家賃収入（月々） 89,310円 ローン返済など（月々） 94,320円: 収支 ▲5,010円

ご自身で住まわれる場合

自己資金10万円の場合

借入金：0万円返済期間：0年利率：%

ローン返済（月々） 0円 管理費・修繕積立金 0円: 月々のお支払い 0円

自己資金300万円の場合

借入金：0万円返済期間：0年利率：%

ローン返済（月々） 0円 管理費・修繕積立金 0円: 月々のお支払い 0円

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※上記の物件は販売が終了している可能性があります。
※住宅ローン金利については都市銀行変動優遇金利で試算しております。
　お客様の状況により金利については異なる場合があります。

アクセス

ロケーション

都営地下鉄浅草線「戸越」駅徒歩9分東急池上線「戸越銀座」駅徒歩11分 JR山手線「大崎」駅徒歩12分東急大井町線「下神明」駅徒歩12分

周辺環境

【ショッピング施設】

戸越銀座商店街／徒歩1分（約5ｍ）ローソン西品川三ツ木通店／徒歩2分（約110ｍ）カクヤス戸越銀座店／徒歩3分（約190ｍ）サンドラッグ戸越銀座店／徒歩4分（約270ｍ）ドラッグセイムス戸越銀座1丁目店／徒歩4分（約280ｍ）ファミリーマート戸越銀座東店／徒歩4分（約290ｍ文化堂戸越銀座店（建替中）／徒歩5分（約370ｍ）オオゼキ戸越公園店／徒歩9分（約720ｍ）ライフ大崎百反通店／徒歩10分（約770ｍ）オオゼキ戸越銀座店／徒歩12分（約900ｍ）

【医療施設】

戸越泌尿器科内科クリニック／徒歩1分（約50ｍ）ゆう歯科・矯正歯科／徒歩3分（約240ｍ）戸越皮膚科クリニック／徒歩8分（約600ｍ）戸越銀座駅近内科クリニック／徒歩10分（約750ｍ）和田外科医院／徒歩11分（約850ｍ）

【銀行】

さわやか信用金庫戸越銀座支店／徒歩6分（約410ｍ）城南信用金庫大崎支店／徒歩6分（約470ｍ）みずほ銀行戸越支店／徒歩10分（約780ｍ）三菱UFJ銀行ATMコーナー戸越銀座／徒歩11分（約850ｍ）三井住友銀行戸越公園出張所／徒歩12分（約890ｍ）

【公園・公共施設】

文庫の森／徒歩5分（約340ｍ）戸越公園／徒歩5分（約380ｍ）荏原警察署宮前交番／徒歩7分（約560ｍ）品川平塚一郵便局／徒歩10分（約740ｍ）品川平塚郵便局／徒歩10分（約740ｍ）しながわ中央公園／徒歩11分（約830ｍ）荏原警察署戸越交番／徒歩13分（約990ｍ）品川区役所／徒歩13分（約1,010ｍ）

設備・仕様

物件の特徴1

機能性・デザイン性の両立を実現

「オリジナルシステムキッチン」「オリジナルユニットバス」をはじめとした室内設備においてはデザインを重視するとともに、機能性も追求。「浴室換気暖房機」や、「玄関の人感センサー式照明」、「ワイドスイッチ」などあると嬉しい機能が充実しています。

物件の特徴2

ペットの体調管理をサポート

ご入居者様のペットの体調管理をサポートする「PET'S ALL RIGHT」を導入。突然の体調不要や異変について獣医師によって24時間体制でアドバイスを受けることができます。 ※（株）木下の賃貸が賃貸管理となった部屋のみ対象となります。購入後、実際にお住まいの方には別途費用がかかります。

物件の特徴3

強固な防犯性能

「カラーモニター付オートロックシステム」、「ディンプルキー」、「防犯機能付玄関ドア」、「防犯カメラ」、「24時間セキュリティシステム」と、幾重にも施された防犯対策によって住む人の安心・安全の確保に努めています。

物件の特徴4

より大きな安心の保証制度

住宅瑕疵担保履行法に基づき、新築住宅の売主または請負人は「住宅品質確保法」に基づく構造耐力上重要な部分と雨水の侵入を防止するぶぶんについて、10年間の瑕疵担保責任を果たすための資力確保が義務付けられています。本物件では瑕疵担保責任を確実に行えるよう「住宅瑕疵担保責任保険」への申込をおこなっています。

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物件概要

名称: プレール・ドゥーク戸越銀座通り

所在地: 東京都品川区豊町1丁目1224-1（地番）
東京都品川区豊町1丁目3-14（住居表示）

　交通: 都営地下鉄浅草線「戸越」駅徒歩9分
東急池上線「戸越銀座」駅徒歩11分
JR山手線「大崎」駅徒歩12分
東急大井町線「下神明」駅徒歩12分

地域・地区: 近隣商業地域、第一種住居地域、防火地域、準防火地域、第二種高度地区、日影規制（4.0h-2.5h/4.0m）、新防火指定区域

地目: 宅地

建ぺい率: 80.00％ 60.00%

容積率: 400.00％ 200.00%

敷地面積建築面積: 404.50㎡（公簿）
401.68㎡（実測・確認対象面積）

延床面積: 170.63㎡
1744.76㎡

道路幅員: 南側6.969m（公道）

構造・規模: 鉄筋コンクリート造・地上14階

総戸数: 66戸（管理員室1戸含む）

販売戸数: 65戸

住戸専有面積: 20.05㎡〜21.78㎡

バルコニー面積: 2.58㎡〜4.51㎡

ルーフバルコニー面積: 14.14㎡

間取り: 1K、1R

分譲後の権利形態: 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分：区分所有権
建物共用部分：専有面積割合による所有権の共有

竣工: 令和5年9月15日

引渡可能年月: 令和5年9月16日

事業主: 株式会社カシワバラ・グラウンド

売主: 株式会社木下不動産

設計・監理: 株式会社ケー・アンド・テー一級建築士事務所

施工: 共立建設株式会社

管理会社: 株式会社キノシタコミュニティ

管理方式: 週5日各8時間の日勤管理

管理形態: 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社へ委託

手付金等保全措置: 手付金は販売価格の5％以下（竣工後は10％以下）とし、かつ1,000万以下のため、保全措置は講じません

設計図書閲覧場所: 株式会社木下不動産

お問い合わせ

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